O que é um estudo comparativo de mercado?

Os dois principais motivos pelos quais um imóvel não é vendido são:

– Fraca exposição no mercado

– Preço desajustado

𝗛𝗼𝗷𝗲 𝘃𝗮𝗺𝗼𝘀 𝗮𝗯𝗼𝗿𝗱𝗮𝗿 𝗼 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗻𝗱𝗼 𝗽𝗼𝗻𝘁𝗼.

O preço de um imóvel ou o Valor de Mercado de um imóvel é nada mais nada menos que o valor que o mercado está disposto a pagar num determinado momento por esse imóvel.

Há várias formas de se apurar o valor de um imóvel, mas o Método Comparativo de Mercado, é sem dúvida o mais utilizado.

 Tal como o nome indica, o valor do imóvel é determinado através da comparação com imóveis semelhantes, ou seja, com as mesmas características e localização aproximada. É, portanto, um método estatístico.

Mas para que este método possa ser efetivamente usado é necessário que exista uma amostra considerável, ou seja, deverão existir imóveis semelhantes em número suficiente, que a informação seja atualizada, e que a fonte dessa informação seja credível, pois será dessa informação que dependerá a qualidade da avaliação de um imóvel.

Basicamente, informação recolhida baseia-se em 3 grupos:

1.       Imóveis há menos de 3 ou 6 meses, dependendo da taxa de rotatividade do mercado;

2.       Imóveis à venda atualmente, há menos de 3 ou 6 meses, também dependendo da taxa de rotatividade;

3.       Imóveis à venda há mais de 6 meses.

O primeiro grupo reflete o valor médio de transação, no segundo o valor dos imóveis que estão em concorrência com o imóvel em análise, e no terceiro grupo reflete os imóveis que não se estão a vender, possivelmente estarão mesmo com um valor fora do mercado.

Mas não se pense que a avaliação de um imóvel é uma ciência exata, isto porque existe uma enorme variedade de parâmetros que podem influenciar o valor de um determinado imóvel em função das suas próprias características, e condições (fatores de majoração ou minoração). Existem fatores mais subjetivos como, exposição solar, distribuição interior, estado de conservação, tipo de construção, data de construção, etc.

Desta forma, a utilização destes fatores, irá “corrigir” naturalmente o preço, produzindo um resultado mais preciso do valor do imóvel em dado momento.

Como se percebe este é um método que não é possível para os casos onde não há mercado ou não se conhecem transações.

Um bom Consultor Imobiliário, baseia-se nestas informações, cruzando-as com os fatores e características específicas da sua casa, para determinar um preço justo e, simultaneamente competitivo, que lhe permita vender o seu imóvel a um bom preço e o mais rapidamente possível.

𝗡𝗼 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗩𝗶𝘀𝗮̃𝗼,

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