Com a situação actual muitos investidores procuram alternativas que lhes proporcionem rentabilidades mais atractivas face às baixas taxas de juro habitualmente oferecidas pelas aplicações bancárias nomeadamente os depósitos a prazo.
As flutuações financeiras bem como a conjuntura são factores que vieram dar alguma vantagem ao mercado imobiliário face a outras soluções não só em Portugal mas também no estrangeiro.
Quer o seu objetivo seja a compra de imóveis para revenda ou seja com a intenção de vendê-los mais tarde, ou comprar de imóveis para colocar no mercado de arrendamento, é muito importante ter em consideração alguns factores, de forma a garantir que a aquisição é de facto um investimento.
✔ Comprar hoje para vender mais tarde
Quando se compra com a perspectiva de vender mais tarde, é importante o timing da aquisição. A intensão de comprar o imóvel, e vendê-lo posteriormente por um valor superior ao da compra, realizando assim mais-valias, deve ser realizada no momento certo, em que a oferta é maior e a procura é menor, e portanto haverá mais produto em valores inferiores a média de mercado. Nestes momentos existe tendência para a valorização futura do produto, sendo necessário aguardar o momento certo para realizar a venda. Caso contrário pode correr o risco de comprar um imóvel sobrevalorizado.
Por outro lado, é por vezes interessante e rentável a realização de pequenas remodelações de forma a valorizar e rentabilizar o imóvel adquirido.
Será sempre muito importante a aquisição em locais mais centrais, em que a procura seja tendencialmente superior, minimizando a possibilidade de desvalorização em momentos de queda de valores de mercado.
✔ Comprar para rendimento periódico
Se ao invés de comprar com a perspectiva de venda a médio/longo prazo, efectuar a compra na perspectiva de rentabilizar o investimento obtendo um rendimento periódico, então poderá arrendá-lo. Nesta situação é importante ter em conta aspectos como a localização, a envolvente, as acessibilidades a transportes públicos, proximidades de universidades e hospitais, o estado do imóvel, e a oferta e procura de imóveis para arrendamento.
Caso opte por esta hipótese deve ainda ter atenção que sobre este rendimento existem obrigações fiscais e outros encargos, como condomínio, obras futuras a realizar em partes comuns do edifício, bem como a possibilidade de incumprimento no pagamento das rendas por parte do inquilino.
Se está a pensar comprar um imóvel para investimento, saiba que no Grupo Visão pode ter todo o apoio e aconselhamento para o fazer.
Não só lhe oferecemos uma carteira com várias oportunidades de investimento imobiliário, como temos um serviço de gestão de arrendamentos para o ajudar a rentabilizar o seu investimento de forma tranquila.
João Paulo Sobreira – Administrador Grupo Visão
