No imobiliário fazer visitas em dias de sol é muito mais agradável, mas para quem compra visitar imóveis em dias de chuva pode ser uma vantagem
É verdade que não é tão agradável, mas é um teste gratuito à qualidade de construção e à vivência que podemos esperar ao habitar esse imóvel.
Ver uma casa em dias de chuva não estraga a experiência, torna-a mais verdadeira.
Afinal a chuva não é inimiga da visita.
1.Humidades, infiltrações e cheiros
Em dias secos, muita coisa passa despercebida. Com chuva, não.
Esteja atento a:
- Manchas recentes em tetos e paredes
- Rodapés inchados ou descolados
- Cheiro a mofo (especialmente em casas fechadas)
- Cantos frios e escuros com condensação
Se algo aparece agora, em princípio vai aparecer mais tarde, a diferença é que agora ainda dá para negociar ou corrigir.
2. Caixilharias, janelas e estores
A chuva mostra se a casa está bem “fechada”ou só parece.
Verifique:
- Entradas de água ou correntes de ar
- Condensação excessiva nos vidros (aquelas gotas acumuladas)
- Facilidade de abrir e fechar janelas com humidade
- Estores que prendem ou fazem ruído
Tenha em conta que uma boa caixilharia não faz barulho.
3. Drenagem exterior e nas zonas comuns
Aqui está um detalhe que muita gente ignora mas que paga caro depois.
Esteja atento a:
- Poças persistentes em varandas, pátios e garagens
- Ralos a escoar lentamente
- Água acumulada junto às fundações
- Acessos ao edifício (escadas, rampas, entradas)
Água parada hoje é um indicador se manutenção futura.
4. Cobertura e últimos pisos
Se estiver num último andar, deve ter cuidados redobrados, porque é ai que os problemas podem ser maiores.
Pergunte e observe:
- Tectos com sinais de reparações recentes
- Histórico de intervenções no telhado
- Barulhos de água ou pingos
- Isolamento térmico (a sensação também conta)
5. Ruído, vento e conforto real
Dias de chuva e vento revelam a casa como ela é.
Tenha atenção :
- Ruído da rua com janelas fechadas
- Sons do prédio (canos, vizinhos, elevador)
- Sensação térmica sem aquecedores ligados
Conforto não se mede em plantas sente-se no corpo.
6. A envolvente do edifício
Quem compra um apartamento ou moradia, não compra só o imóvel. O bairro também faz parte da casa.
Observe:
- Estado dos passeios, em bom estado ou alagados ou escorregadios
- Iluminação pública
- Facilidade de estacionamento
- Acessos a transportes e comércio com chuva
Um bairro funcional em dias de chuva é um bairro bem pensado.
Se fizer visitas em dias de chuva e estiver atento aos pontos acima, evita surpresas, toma decisões mais seguras, e talvez compre melhor.
Afinal a chuva não é inimiga da visita.
Susana Sobreira
Engª Civil – Real Estate Broker Grupo Visão
