Para muitas pessoas, comprar uma habitação é um objetivo de vida, mas na hora de comprar casa há uma série de questões que se deve ter em conta e alguns cuidados.
Há aspectos mais ou menos óbvios como o tipo de imóvel, ou o número de quartos, mas há muitas outras questões a ter presente.
A compra de uma casa é um grande investimento, pelo que é necessário certificar-se de que analisou todos os aspetos importantes inerentes à compra que vai efectuar.
Eis algumas dicas importantes:
Localização e acessibilidades
A escolha do local onde vai viver vai ter um enorme impacto no seu dia a dia e na vida familiar.
É importante que avalie as suas necessidades e rotinas, e verifique que serviços e infraestruturas necessita ter ao seu redor. Estar próximo de escolas, creches, transportes, supermercados, de hospitais, etc é uma questão prática que não deve descurar.
Outro factor importante é que perceba o tipo de vizinhos que terá na sua futura casa. Podem fazer toda a diferença. Afinal, inevitavelmente, vai partilhar parte da sua vida com essas pessoas durante anos.
Por outro lado, não pode esquecer que a localização é um factor com implicações nos encargos com impostos nomeadamente o IMI pago ao município.
Por último cresce lembrar que uma boa localização permite que, no futuro, venda a casa com maior facilidade.
Orientação/exposição solar
A exposição solar da casa é muito importante, porque não só tem influência na sua qualidade de vida como nos custos energéticos. Para a nossa situação geográfica, uma casa voltada a norte, praticamente não apanha sol, apesar de mais fresca no verão, terá maiores custos de aquecimento no inverno, sendo mais suscetível a problemas de humidade.
Uma casa voltada a nascente apenas tem sol durante a manhã, enquanto as casas voltadas a sul e a poente são aquelas com maior exposição solar.
Documentação do imóvel
Depois de escolhida a casa que quer comprar, é importante assegurar-se que a casa está livre de problemas como penhoras, arrestos, usufruto, arrendamento, hipotecas, dívidas de condomínio, etc.
Assegure-se de que quem lhe está a vender a casa tem legitimidade para o fazer e que a documentação relacionada com a casa está em ordem.
É muito importante verificar se o edifício tem autorização de utilização e está regularizado junto da Câmara Municipal para evitar ter áreas construídas sem licença ou em desacordo com o aprovado, o que pode implicar custos extra de legalização ou no pior dos cenários a eventual demolição.
Se tem alguma dificuldade em fazer este tipo de análise, peça ajuda a um profissional. O melhor é jogar sempre pelo seguro.
Estado do edifício
No exterior tenha especial atenção à qualidade e estado de conservação da fachada. Os custos de manutenção e reparação são, por norma intervenções muito dispendiosas para os condomínios.
Verifique se existem fissuras, falta de revestimentos ou sinais de humidade, etc
Já no interior do edifício, esteja atento a sinais que indiciem patologias/defeitos de construção, começando pelos aspetos mais gerais como fissuras, sinais de humidade estado de conservação dos materiais, etc
Esteja também atento ao estado das instalações de água, gás e electricidade, bem como ao estado de conservação de equipamentos e móveis fixos.
Esta é também uma questão em que em caso de dúvida recorrer aos serviços de um profissional pode evitat muitas dores de cabeça e gastos indesejáveis.
Timming para comprar a casa
Os preços das casas variam, sendo influenciados por diversos fatores aliados à lei da oferta e da procura e ao próprio contexto económico. Quando o mercado está “vendedor”, ou seja existe muita oferta de imóveis para venda, é normal que os preços sejam mais acessíveis.
Por outro lado, sendo que na grande maioria das vezes a compra depende de crédito à habitação, é importante ter em atenção as condições oferecidas pelas instituições bancárias.
Tendo em conta que actualmente a EURIBOR se encontra em mínimos históricos, as taxas estão mais apelativas e portanto o crédito à habitação é agora mais acessível.
Negoceie as condições mais vantajosas
Na maioria dos casos o banco escolhido para o crédito à habitação é aquele com o qual já existe relação há algum tempo, mas na verdade essa pode não ser a solução mais vantajosa.
Existem muitos bancos a disponibilizar crédito à habitação e a oferta pode variar bastante, por isso é importante comparar diversas soluções do mercado e escolher a que é melhor para si. Procure ofertas noutras instituições bancárias e no limite apresente a sua melhor proposta ao seu banco para ver se conseguem igualar ou melhorar.
Se por outro lado está a comprar a casa com capital próprio, tente negociar o valor de forma a ser o mais ajustado possível e, de preferência, um pouco mais baixo para si.
Quando se trata de comprar uma casa pode fazer o trabalho todo sozinho e explorar por sua própria conta e risco todas as possibilidades, mas desfrutar da ajuda de uma agência pode evitar alguns erros e aliviar muito do stress associado ao processo.
Susana Sobreira – Engª Civil
